消費(fèi)者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。
特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
1、用地性質(zhì)：二類居住用地；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6；
建筑密度：≤30%；綠地率≥35%；
2、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0；
建筑密度：≤40%；綠地率≥25%；
3、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.0；
建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；
4、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0；
建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；
5、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；
建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；
6、用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤8；
建筑密度：≤55%；
7、用地性質(zhì)：商業(yè)金融、居住(兼容行政辦公)用地；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.5；建筑密度：≤26%；
綠地率≥35%；
8、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；建筑密度：≤28%；
綠地率≥35%；
9、用地性質(zhì)：住宅用地；
主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.6；
建筑密度：≤22%；綠地率≥40%；
1、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；
容積率： ≤1.4；
建筑密度： ≤20%；
綠化率： ≥45%；
建筑高度： ≤35米
集中綠地： ≥3000平方米
建筑間距系數(shù)：1.3。
2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；
容積率： ≤1.5；
建筑密度： ≤22%；
綠化率： ≥40%；
建筑高度： ≤35米；
建筑間距系數(shù)：1.3。
3、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；
容積率： ≤0.7；
建筑密度： ≤20%；
綠化率： ≥45%；
建筑高度： ≤15米；
集中綠地： ≥5000平方米。
容積率： ≤1．8（6層）
建筑密度：30%
1、規(guī)劃用地性質(zhì):住宅及與其相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施；
容積率：<1.8；
建筑密度：<22%；
建筑高度：多層<16米 小高層<35米 高層<60米;
綠地率：>40%。
2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；
容積率：≤1.5；
建筑密度: ≤20%；
綠地率:≥40%；
建筑高度(層數(shù))：≤35米。
3、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅；
容積率：≤1.5；
覆蓋率：≤22%；
綠地率：≥40%；
建筑高度：小于35米。
房屋建筑系數(shù)==房屋建筑面積/房屋使用面積；
建筑系數(shù)規(guī)定不得低于30%（工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的例外）；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例不得超過7%。
開發(fā)區(qū)內(nèi)廠區(qū)綠化率需達(dá)到多少？
答：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上控制在30%以內(nèi)。
工業(yè)園區(qū)出讓地塊有哪些配套設(shè)施？
答：工業(yè)園區(qū)出讓地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)為“五通一平”，“五通”即：道路、電力、電訊、供水、排水等?！耙黄健奔吹孛财秸?。
企業(yè)內(nèi)部行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地要求？
答：企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施、行政辦公用地面積之和，一般控制在工程項目總用地面積的7%，最多在10%以內(nèi)。
企業(yè)內(nèi)部可否建設(shè)職工住宅等設(shè)施？
答：企業(yè)內(nèi)部原則不得建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。
